Das Kurzgutachten –
Kosteneffiziente Wertermittlung für Ihre Immobilie

Sie benötigen eine individuelle Immobilienbewertung zu angemessenen Kosten? Unser Kurzgutachten ist die ideale Lösung für die meisten Bewertungsanlässe.

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Darstellung eines Wohnhauses als Beispiel für eine schnelle und professionelle Wertermittlung via Kurzgutachten.

Für wen ist das Kurzgutachten geeignet?

Ein Kurzgutachten ist ideal, wenn Sie den Marktwert Ihrer Immobilie schnell und verlässlich wissen möchten – ohne den großen finanziellen Aufwand eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens.

Typische Anwendungsfälle:

Kauf oder Verkauf:

Immobilienkauf & -verkauf Perfekt geeignet, um den realistischen Marktwert für Verhandlungen festzulegen. Ideal auch für Vermögensauseinandersetzungen (z. B. Scheidung im Einvernehmen).

Behörden & Gerichte:

Behörden & Finanzamt Unsere Kurzgutachten werden von vielen Finanzämtern und Behörden akzeptiert, z. B. von Gerichten in Nachlasssachen und Betreuungsangelegenheiten.

Familie:

Innerhalb der Familie Die kosteneffiziente Lösung zur Übertragung von Anteilen, Schenkungen oder zur internen Vermögensklärung.

Wann ist ein ausführliches Verkehrswertgutachten besser geeignet?

Wenn das Gutachten behördlich oder gerichtsfest gefordert wird (z. B. bei Scheidung, Erbauseinandersetzung oder Steuerverfahren).

Hessberger im Keller

Was beinhaltet ein Kurzgutachten des Sachverständigenbüros Heßberger?

Wir bewerten Ihre Immobilie mit derselben fachlichen Tiefe wie bei einem ausführlichen Gutachten, verzichten jedoch auf umfangreiche textliche Beschreibungen (wie z. B. ausführliche Lagebeschreibungen zu Einkaufsmöglichkeiten). Selbstverständlich wird jedoch die genaue Lage, die Ausstattung sowie eventuelle Mängel bei der Bewertung vollumfänglich berücksichtigt. So erhalten Sie einen präzisen Verkehrswert – schneller und kostengünstiger.

  • Vollständige Wertermittlung:
    Der Verkehrswert wird exakt genauso ermittelt wie bei der ausführlichen Variante.
  • Berücksichtigung aller Faktoren:
    Wir bewerten Lage, Ausstattung, Bauschäden, Modernisierungsgrad und Baumängel detailliert.
  • Zusätzlich Rechte:
    Auch Rechte wie Dauerwohnrechte oder Nießbrauch und auch Erbbaurecht kann im Rahmen eines Kurzgutachtens bewertet werden.
  • Ortstermin:
    Jeder Bewertung liegt eine persönliche Besichtigung durch unseren Sachverständigen zugrunde.

Das Kurzgutachten dient als fundierte Entscheidungsbasis.
Für formale Zwecke empfehlen wir das ausführliche Verkehrswertgutachten.

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In 5 Schritten zu Ihrem individuellen Kurzgutachten -
so transparent läuft die Immobilienbewertung
beim Sachverständigenbüro Heßberger ab.

1

Kostenfreie Erstabstimmung

Wir klären Ihren exakten Bedarf telefonisch oder per E-Mail und erstellen Ihnen direkt ein maßgeschneidertes, transparentes Festpreisangebot.

2

Beauftragung & Unterlagen

Wir stimmen einen Ortsbesichtigungstermin, am besten telefonisch, alternativ auch gerne per E-Mail ab und stimmen ab, welche Unterlagen zur Verfügung gestellt werden können und ob darüber hinaus noch weitere Unterlagen und Informationen erforderlich und hilfreich sein könnten.

3

Persönlicher Ortstermin

Unser zertifizierter Sachverständiger kommt persönlich zu Ihnen. Wir besichtigen die Immobilie und nehmen alle wertrelevanten Faktoren vor Ort auf.

4

Wertermittlung & Analyse

Wir ermitteln den objektiven Immobilienwert in unserem Büro – unter strenger Berücksichtigung von Lage, Bausubstanz, Ausstattung und rechtlichen Gegebenheiten.

5

Ergebnis &
Übergabe

Sie erhalten Ihre fertige, fundierte Expertise zeitnah als PDF-Dokument (auf Wunsch digital signiert) oder klassisch in gedruckter Form und selbstverständlich als gebundenes hochwertig gedrucktes Gutachten.

Kostenfreie Erstabstimmung & Angebot für Ihr Kurzgutachten anfordern

Lassen Sie uns unverbindlich prüfen, ob ein Kurzgutachten für Ihr Anliegen die richtige Lösung ist.

Sie erhalten innerhalb kurzer Zeit eine klare Einschätzung und Ihr persönliches Festpreisangebot.

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Welche Unterlagen benötigen wir für Ihr Kurzgutachten?

Machen Sie sich keine Sorgen um den Papierkram. Für eine seriöse Bewertung benötigen wir Unterlagen wie z. B. einen aktuellen Grundbuchauszug und Grundrisse. Ein Energieausweis ist hierfür nicht erforderlich.

Eine detaillierte Checkliste erhalten Sie automatisch direkt nach der Beauftragung von uns. Fehlt etwas? Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung.

Was kostet ein Kurzgutachten?

Die Kosten hängen von der Art der Immobilie und der Datenlage ab. Nach der kostenfreien Erstabstimmung erhalten Sie ein transparentes Festpreisangebot – ohne versteckte Zusatzkosten, inklusive Mehrwertsteuer.

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Vorteil: Die Upgrade-Garantie
Aus einem Kurzgutachten können wir im späteren Verlauf jederzeit ein ausführliches Gutachten erstellen, da alle notwendigen Daten bereits vorliegen. Sie zahlen in diesem Fall nur die Differenz – niemals mehr, als wenn Sie gleich das ausführliche Gutachten beauftragt hätten.

Praxisbeispiele –
wie Eigentümer von Kurzgutachten profitieren

Eigentumswohnung, Nürnberg

Situation:
Ein Kaufinteressent war unsicher, ob der Kaufpreis für eine Altbauwohnung gerechtfertigt war.

 

Ergebnis:
Unser Kurzgutachten deckte den tatsächlichen Sanierungsstau auf. Der Käufer konnte den Preis fundiert nachverhandeln und sparte bares Geld.

Einfamilienhaus, München-Umland

Situation:
Eine Erbengemeinschaft war sich über den fairen Angebotspreis für das Elternhaus uneinig.

 

Ergebnis:
Unsere neutrale Wertermittlung lieferte einen objektiven Marktwert, den alle Parteien akzeptierten. Die Immobilie konnte zügig verkauft werden.

Antworten auf die häufigsten Fragen zum Kurzgutachten des Sachverständigenbüros Heßberger

Ein von uns erstelltes Kurzgutachten kann jederzeit zu einem ausführlichen Gutachten erweitert werden, falls dies erforderlich werden sollte. In diesen Fällen werden die bereits durch das Kurzgutachten bezahlten Kosten vollständig angerechnet.

In der Regel können wir das Kurzgutachten kurzfristig fertig stellen. In dringenden Fällen empfiehlt es sich einen garantierten Fertigstellungstermin zu vereinbaren.

Ja. Ein Kurzgutachten ist in den meisten Fällen völlig ausreichend, um beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie den realistischen Marktwert festzulegen und sicher zu verhandeln.

Eine Ortsbesichtigung wird dringend empfohlen, da nur so gewährleistet wird, dass alle wertrelevanten Umstände einfließen. Zumindest eine Außenbesichtigung sollte durchgeführt werden. Eine Bewertung rein nach Aktenlage empfehlen wir nicht.

Ein Kurzgutachten ist kompakt, kosteneffizient und ideal für die meisten Zwecke (z.B. außergerichtliche Einigung, Hauskauf/Verkauf, Pflichtteils oder Pflichtteileergänzungsansprüche). Ein ausführliches Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV ist dagegen wesentlich umfangreicher und wird benötigt, wenn absolute Rechtssicherheit gegenüber Behörden oder Gerichten (z.B. bei Scheidung, Erbschaftssteuer) gefordert ist. Die fachliche Berechnung und Sorgfalt eines Kurzgutachtens ist jedoch identisch zum ausführlichen Gutachten.

Die Frage lässt sich leider pauschal nicht beantworten, da sich die Immobilienwerte auch regional unterschiedlich verändern. Gene können wir zu einem späteren Zeitpunkt ein erstelltes Gutachten aktualisieren.

Wir erstellen Kurzgutachten in ganz Süddeutschland, insbesondere in den Metropolregionen Nürnberg, München, Stuttgart und Frankfurt sowie dem Umland.

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Sa 10.00 bis 14.00 Uhr