Gutachtenprüfung– Zweitmeinung vom Experten

Ihnen liegt bereits ein Verkehrswertgutachten vor (z. B. von der Gegenseite bei einer Scheidung oder vom Finanzamt), aber Sie zweifeln an der Richtigkeit? Wir prüfen Fremdgutachten auf Plausibilität und decken methodische Fehler auf.

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Unabhängige Prüfung und Plausibilisierung von Immobiliengutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen.

Objektive Zweitmeinung –
Aufdeckung von Fehlbewertungen

Wann ist eine Überprüfung sinnvoll?

Typische Anwendungsfälle:

Parteigutachten

Die Gegenseite legt ein Gutachten vor, das Ihnen zu niedrig (Auszahlung) oder zu hoch (Kauf) erscheint? Wir prüfen, ob "parteiisch" gerechnet wurde.

Steuerbescheide

Das Finanzamt bewertet üblicherweise nach typisieren Berechnungsmethoden und kann hierbei individuelle Gegebenheiten nicht berücksichtigen. Wir prüfen ob individuelle Anpassungen, z.B. aufgrund von Bauschäden oder auch eines ungünstigen Grundstückzuschnitts oder einem übergroßen Grundstück erforderlich sind.

Gerichtsgutachten

Auch gerichtlich bestellte Sachverständige machen Fehler. Eine fundierte Stellungnahme liefert Ihrem Anwalt die Munition, um ein fehlerhaftes Gutachten anzufechten.

Hessberger im Keller

Was wir im Detail prüfen

Oft fehlt Laien das Fachwissen, um methodische Fehler zu erkennen. Wir zerlegen das Fremdgutachten fachlich und prüfen jeden Ansatz.

  • Methodik:
    Wurde das richtige Wertermittlungsverfahren (Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert) angewandt?
  • Standards:
    Entspricht das Gutachten den gängigen Standards und gesetzlichen Vorschriften (ImmoWertV)?
  • Marktdaten:
    Sind die angesetzten Werte (z. B. Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinsen, Mieten) marktüblich und aktuell?

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Was benötigen wir für die Prüfung?

Grundlage ist das vollständige Fremdgutachten inklusive aller Anlagen. Hilfreich sind zudem eigene Fotos oder Unterlagen zum Objekt, falls Sie Diskrepanzen zum Gutachten beweisen wollen (z. B. "Das Bad ist gar nicht neu").

In der Regel erfolgt die Prüfung nach Aktenlage ohne neuen Ortstermin.

Was kostet die Gutachtenprüfung?

Die Kosten richten sich nach dem Umfang des Fremdgutachtens und der Tiefe der Prüfung. Sie erhalten vorab ein Festpreis-Angebot.

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Ihr Vorteil: Waffengleichheit
Ein fehlerhaftes Gutachten kann Sie hunderttausende Euro kosten (z. B. zu hohe Abfindung bei Scheidung). Unsere Stellungnahme kostet nur einen Bruchteil davon, liefert Ihnen aber die schlagkräftigen Argumente, um diese Summen abzuwehren.

 

Praxisbeispiele –
Wie eine unabhängige Zweitmeinung bares Geld rettet

Einfamilienhaus, München

Situation:
Der Ex-Mann legte ein Gutachten über 800.000 € vor, um seine Frau auszuzahlen.

 

Ergebnis:
Unsere Prüfung deckte auf, dass der Bodenwert veraltet war und die Wohnfläche falsch berechnet wurde. Der korrigierte Wert lag bei 1,1 Mio. €. Die Frau erhielt 150.000 € mehr Auszahlung.

Mehrfamilienhaus, Nürnberg

Situation:
Das Finanzamt bewertete eine geerbte Immobilie sehr hoch. Die Erbschaftssteuer war enorm.

 

Ergebnis:
Wir wiesen nach, dass der Bewirtschaftungskostenansatz des Amtes zu niedrig und der Renovierungsstau nicht berücksichtigt war. Der steuerliche Wert wurde um 20 % gesenkt.
Wir haben bei unserer Bewertung die individuellen Gegebenheiten berücksichtigt und hierbei einen deutlich geringeren Wert ermittelt. Die daraus resultierende Steuerersparnis war deutlich.

Antworten auf die häufigsten Fragen zur Gutachtenprüfung des Sachverständigenbüros Heßberger

Für Laien ist es schwer zu beurteilen, ob ein Gutachten fachlich korrekt ist. Oft fehlen Kompetenz und Fachwissen, um methodische Fehler zu erkennen. Eine professionelle Überprüfung schafft Sicherheit.

Wir analysieren, ob das Gutachten den gängigen Standards entspricht, ob die Vorschriften der Wertermittlung korrekt angewandt wurden und ob die angesetzten Werte (z. B. Bodenrichtwerte) marktüblich sind.

Sie erhalten eine gutachtliche Stellungnahme. Diese dient Ihnen als fundierte Basis, um das Fremdgutachten entweder zu akzeptieren oder qualifiziert anzufechten.

Grundsätzlich ja. Egal ob es sich um ein Gutachten für ein Gerichtsverfahren, für das Finanzamt oder im Rahmen einer Scheidung handelt.

In der Regel erfolgt die Prüfung auf Basis der Aktenlage. Sollten sich jedoch massive Widersprüche ergeben, die nur vor Ort geklärt werden können, stimmen wir das weitere Vorgehen mit Ihnen ab.

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Sa 10.00 bis 14.00 Uhr