Wohnflächenberechnung nach WoFlV– Exaktes Aufmaß vor Ort

Wissen Sie wirklich, wie groß Ihre Immobilie ist? Nicht selten weichen die tatsächlichen Flächen von den alten Bauplänen ab. Egal ob für die Bankfinanzierung, beim Verkauf oder bei Streitigkeiten mit Mietern: Eine korrekte, nachvollziehbare Wohnflächenberechnung ist bares Geld wert.

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Methodische Wohnflächenberechnung nach WoFlV für Banken und Ämter durch das Sachverständigenbüro Heßberger.

Anerkannt bei Banken & Gerichten –
Aufmaß mit Laser-Technik

Wann ist eine neue Berechnung notwendig?

Typische Anwendungsfälle:

Bankfinanzierung

Wenn die finanzierende Bank eine detaillierte Berechnung nach WoFlV fordert. Alte Handskizzen oder "ca. Angaben" werden heute meist nicht mehr akzeptiert.

Immobilienverkauf

Um beim Verkauf rechtssichere Angaben im Exposé zu machen. Falsche Quadratmeterzahlen sind das häufigste Einfallstor für spätere Schadensersatzklagen.

Vermietung

Bei Unstimmigkeiten mit Mietern über die Miethöhe oder Betriebskostenumlage schafft eine exakte Berechnung Frieden und Klarheit.

Hessberger im Keller

Unser Service: Exaktes Aufmaß statt Schätzung

Wir verlassen uns nicht auf alte Baupläne. Wir führen ein örtliches Aufmaß durch, das heißt: Wir kommen zu Ihnen und vermessen die Räume mit modernster Laser-Messtechnik.

  • Örtliches Aufmaß:
    Wir kommen zu Ihnen und vermessen die Immobilie mit modernster Messtechnik.
  • Rechtssicherheit:
    Wir erstellen die Berechnung meist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), dem Standard für Banken und Gerichte.
  • Detaillierte Auswertung:
    Sie erhalten eine genaue Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen.
  • Dachschrägen:
    Wir prüfen genau, welche Flächen voll, anteilig oder gar nicht angerechnet werden dürfen.

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Was benötigen wir für ein Angebot?

Für ein Angebot benötigen wir lediglich den Ort, die Art des Objektes (z. B. Einfamilienhaus oder Wohnung), die Anzahl der Geschosse und die Info, ob Dachschrägen vorhanden sind.

Alte Baupläne sind hilfreich zur Orientierung, aber nicht zwingend erforderlich – wir messen ohnehin neu.

Was kostet die Wohnflächenberechnung?

Wir arbeiten mit fairen Festpreisen, abhängig von der Größe der Immobilie. Sie wissen vorher genau, was es kostet.

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Ihr Vorteil: Jeder Quadratmeter zählt
Oft sind Immobilien größer als in alten Plänen verzeichnet (z. B. durch nicht berücksichtigten Ausbau). Finden wir 5 m² mehr Wohnfläche, kann das beim Verkauf in Städten wie München schnell 30.000 € bis 50.000 € mehr Verkaufserlös bedeuten. Die Berechnungskosten haben sich damit vielfach amortisiert.

 

Wohnflächenberechnung in der Praxis:
So zahlt sich ein exaktes Aufmaß aus

Eigentumswohnung, Stuttgart

Situation:
Laut Teilungserklärung hatte die Wohnung 82 m². Der Eigentümer wollte verkaufen.

 

Ergebnis:
Unser Aufmaß ergab, dass ein Wintergarten und ein Balkon in den alten Plänen falsch berechnet waren. Tatsächliche Wohnfläche: 89 m². Der Verkaufspreis konnte signifikant erhöht werden.

Einfamilienhaus, Nürnberg

Situation:
Die Bank weigerte sich, den Kredit zu bewilligen, da nur handgezeichnete Skizzen von 1970 vorlagen. Die Finanzierung drohte zu platzen.

 

Ergebnis:
Wir erstellten kurzfristig eine WoFlV-Berechnung. Die Bank akzeptierte das Dokument sofort, die Finanzierung wurde genehmigt.

Antworten auf die häufigsten Fragen zu Wohnflächenberechnung des Sachverständigenbüros Heßberger

Eine exakte Berechnung ist oft zwingend notwendig, wenn eine Bank die Finanzierung prüft und detaillierte Unterlagen fordert. Auch bei Unstimmigkeiten mit Mietern oder beim Verkauf (Haftungsrisiko) ist sie die einzig sichere Basis.

Wir verlassen uns nicht auf alte Baupläne. Wir führen ein örtliches Aufmaß durch, das heißt: Wir kommen zu Ihnen und vermessen die Räume mit modernster Laser-Messtechnik. Nur so können Abweichungen korrekt erfasst werden.

Standardmäßig erstellen wir die Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Dies ist der gängige Standard, der von Banken, Gerichten und Behörden anerkannt wird.

Für ein Angebot benötigen wir lediglich den Ort, die Art des Objektes, die Anzahl der Geschosse und ob Dachschrägen vorhanden sind.

Alte Pläne sind oft ungenau oder enthalten lediglich Rohbaumaße ohne Putzabzug. Zudem wurden oft bauliche Änderungen vorgenommen, die nicht verzeichnet sind. Eine neue Vermessung schützt Sie vor finanziellen Nachteilen.

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